Zullen de huizenprijzen dalen in 2023: voorspellingen van de woningmarkt 2023 (2024)

Woningmarktvoorspellingen 2023

In deze blogpost bespreken we wat experts voorspellen voor de Amerikaanse huizenmarkt in 2023. Zullen de huizenprijzen in 2023 dalen? Er is geen pasklaar antwoord op deze vraag, aangezien de huizenmarkt in de Verenigde Staten zal waarschijnlijk variëren afhankelijk van de locatie en andere factoren. Sommige experts zijn echter van mening dat de markt in 2023 zal dalen, terwijl anderen denken dat de huizenprijzen zullen stijgen.

De meeste experts in de woningbouwsector voorspellen minder vraag van kopers, lagere prijzen en hogere rentetarieven. Tariefverhogingen, samen met een tekort aan beschikbaarheid, hebben veel kopers aan de zijlijn geduwd. De huizenprijzen kunnen licht dalen, maar niet drastisch zoals in 2008. Sommigen zijn van mening dat de huizenmarkt beter zal blijven presteren dan vóór de pandemie.

De huizenmarkt is altijd in beweging en voorspellingen voor de toekomst kunnen lastig zijn om te maken. Deskundigen maken echter enkele weloverwogen inschattingen over wat we de komende jaren kunnen verwachten. Hier zijn enkele voorspellingen voor de huizenmarkt voor 2023.Volgens een artikel van Forbes Advisor wordt verwacht dat de huizenprijzen langzaam blijven dalen, waardoor het voor veel huizenkopers moeilijk is om toegang te krijgen tot betaalbare woningen.

LEES OOK:Laatste trends op de nationale huizenmarkt

In het artikel wordt echter opgemerkt dat er enige verlichting voor kopers kan zijn in de vorm van het beschikbaar komen van meer voorraad op de markt. Dit kan helpen om het speelveld gelijker te maken, waardoor het voor meer mensen gemakkelijker wordt om een ​​huis te vinden dat ze zich kunnen veroorloven.Een andere voorspelling van US News & World Report is dat de woningmarkt een relatief oppervlakkige recessie zal ervaren die stopt en begint in 2023.

Deze voorspelling gaat ervan uit dat de inflatie tegen 2024 onder controle zal zijn, waardoor hypotheekrente stabiel kan blijven.In dit scenario wordt verwacht dat de huizenprijzen zullen stijgen, maar in een langzamer tempo dan in de afgelopen jaren.Zillow heeft ook enkele voorspellingen voor de huizenmarkt in 2023. Een van de meest positieve is dat de betaalbaarheid van woningen naar verwachting licht zal verbeteren. Hoewel de hoge maandelijkse hypotheekkosten en de lage voorraad een uitdaging zullen blijven, zijn er tekenen dat de omstandigheden zich kunnen stabiliseren.

Dit kan goed nieuws zijn voor eerste huizenkopers, die de afgelopen jaren moeite hebben om betaalbare huizen te vinden.Een andere Zillow -voorspelling is dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen, maar in een langzamer tempo.Dit kan te wijten zijn aan een aantal factoren, waaronder hogere rentetarieven, meer inventaris die beschikbaar worden op de markt en een vertraging van de snelheid van banengroei.Hoewel dit het voor sommige kopers moeilijker kan maken om een huis te betalen, kan het het voor anderen ook gemakkelijker maken om een onroerend goed te vinden dat bij hun budget past.

Ten slotte voorspellen sommige deskundigen dat de huizenmarkt zal blijven worden gevormd door veranderende demografische ontwikkelingen. Naarmate babyboomers bijvoorbeeld met pensioen gaan, is de kans groter dat ze hun huis gaan inkrimpen, waardoor er meer kansen ontstaan ​​voor jongere kopers om de markt te betreden. Bovendien wordt verwacht dat millennials een drijvende kracht op de huizenmarkt zullen blijven, waarbij velen van hen de komende jaren hun piekjaren in huizenaankoop zullen bereiken.

Natuurlijk zijn deze voorspellingen precies dat - voorspellingen.De huizenmarkt kan onvoorspelbaar zijn en onvoorziene factoren kunnen altijd een rol spelen.Deze goed opgeleide gissingen kunnen ons echter een algemeen idee geven van wat we de komende jaren kunnen verwachten.Als u van plan bent om in 2023 een huis te kopen of verkopen, kan het nuttig zijn om deze voorspellingen in gedachten te houden terwijl u uw plannen maakt.

Fannie Mae, een toonaangevende bron van hypotheekfinanciering in de Verenigde Staten, heeft haar laatste huizenmarktvoorspelling gepubliceerd. De prognose geeft inzicht in de verwachte trends en verwachtingen op het gebied van de woningverkoop, het starten van woningen en het ontstaan ​​van hypotheken.

Home Sales Prognast:

Fannie Mae's algemene prognose voor de huizenverkoop blijft relatief stabiel, met een lichte herziening van de cijfers. De verwachte totale verkoop voor 2023 is naar boven bijgesteld naar 4,86 ​​miljoen stuks, vergeleken met de eerdere schatting van 4,84 miljoen stuks. Deze herziening duidt op iets optimistischer vooruitzichten voor de huizenverkopen in het lopende jaar. Voor 2024 is er echter een lichte neerwaartse bijstelling geweest naar 5,01 miljoen eenheden, voorheen geschat op 5,03 miljoen eenheden.

Verwachting woningbouw:

De prognose voor de start van de woningbouw, die betrekking heeft op het aantal gestarte nieuwe woningbouwprojecten, is naar boven bijgesteld. Deze herziening wordt voornamelijk toegeschreven aan positievere vooruitzichten voor de start van eengezinswoningen op korte termijn. Hoewel de aanpassing bescheiden is, wijst zij op een gunstige trend in de nieuwbouwactiviteit.

Vooruitzichten op het gebied van hypotheekproductie:

De Outlook van Fannie Mae's Purchage Originations heeft een bescheiden opwaartse revisie ervaren, in overeenstemming met de herziening van de thuisverkoop.Deze aanpassing weerspiegelt de verwachting van verhoogde hypotheek -originaties in overeenstemming met de verwachte groei van de verkoop van wonen.De positieve herziening van de oorsprong van de aankoop van hypotheek is echter gecompenseerd door een neerwaartse herziening in herfinancieringsinsprogramma's.Als gevolg hiervan is de algehele impact op de totale originaties voor 2023 minimaal, waarbij het geprojecteerde volume blijft op $ 1,65 biljoen, ongewijzigd ten opzichte van de vorige voorspelling van $ 1,66 biljoen.

Vooruitkijkend naar 2024, verwacht Fannie Mae een verdere toename van de totale originaties, met een geprojecteerd volume van $ 2,03 biljoen.Dit cijfer vertegenwoordigt een lichte opwaartse herziening van de eerdere schatting van $ 2,02 biljoen.De herziene vooruitzichten voor hypotheekoprichtingen in 2024 suggereren voortdurende groei in de huizenmarkt en hypotheekfinancieringsactiviteiten.

Concluderend duidt de voorspelling van Fannie Mae aan de huizenmarkt voor een relatief stabiele vooruitzichten voor de verkoop van woning, het start van huisvesting en hypotheekoprichtingen.Hoewel er kleine herzieningen zijn geweest in de cijfers, wijzen de algemene trends naar een veerkrachtige woningmarkt met bescheiden groeimeterverwachtingen.Naarmate de markt evolueert, zal het essentieel zijn om deze projecties nauwlettend te volgen om geïnformeerde beslissingen te nemen in de sectoren onroerend goed en hypotheek.

Zillow, het toonaangevende online onroerendgoedbedrijf, heeft zijn nieuwste vrijgegevenwoningwaarde en verkoopvoorspelling in mei 2023. Deze voorspelling weerspiegelt de huidige staat van de huizenmarkt en biedt waardevolle inzichten voor huizenkopers, verkopers en investeerders. Laten we eens kijken naar de belangrijkste bevindingen van Zillows voorspelling voor mei 2023.

Groeiprojectie van de huizenwaarde: een positief vooruitzicht

De voorspelling van Zillow laat positieve vooruitzichten zien voor de woningwaarde in 2023. Het bedrijf verwacht een aanzienlijke stijging van de woningwaarde vergeleken met de voorspelling van de voorgaande maand. Concreet verwacht Zillow dat de huizenwaarde in 2023 met 3,9% zal stijgen, wat wijst op een aanzienlijke stijging. Deze herziening suggereert dat de markt een sterker groeipotentieel ervaart dan eerder werd verwacht. De versnelde maandelijkse groei van de huizenwaarde in april, die in lijn ligt met de verwachtingen van vóór de pandemie, heeft een cruciale rol gespeeld bij het verhogen van de voorspelling van Zillow.

Hypotheekrente: een belangrijke motor van de betaalbaarheid van woningen

De hypotheekrente speelt een cruciale rol bij het bepalen van de betaalbaarheid van woningen voor potentiële kopers. Zillow's langetermijnverwachting voor de hypotheekrente heeft een neerwaartse herziening ondergaan, wat een positief effect zou kunnen hebben op de betaalbaarheid van woningen. Een lagere hypotheekrente zou het voor meer kopers mogelijk maken de markt te betreden, waardoor de vraag naar woningen zou toenemen en mogelijk een opwaartse druk zou ontstaan ​​op de woningwaarde. Het is echter belangrijk op te merken dat de dreigende dreiging van een wanbetaling negatieve gevolgen kan hebben, waardoor de hypotheekrente omhoog kan gaan tenzij er een oplossing wordt bereikt.

Voorraadvoorspelling: een strakkere markt

De beschikbaarheid van woningvoorraad is een kritische factor in de algehele dynamiek van de vastgoedmarkt. De laatste voorspelling van Zillow voorspelt een lagere voorraad huizen die te koop staan ​​in vergelijking met eerdere projecties. De combinatie van een grotere betaalbaarheid als gevolg van de lagere hypotheekrente en krappere voorraadvoorwaarden zal naar verwachting een opwaartse druk uitoefenen op de woningwaarde. Deze prognoseaanpassing suggereert dat de markt concurrerender wordt voor kopers vanwege het beperkte aanbod, wat mogelijk tot hogere prijzen kan leiden.

Bestaande woningverkopen: een aangepaste projectie

Zillow's voorspelling voor de verkoop van bestaande woningen in 2023 blijft relatief stabiel vergeleken met de schatting van de voorgaande maand. Het bedrijf heeft een lichte opwaartse bijstelling doorgevoerd en verwacht voor dit jaar 4,36 miljoen bestaande huizenverkopen. Het is echter belangrijk op te merken dat dit cijfer een daling van 13% vertegenwoordigt vergeleken met het aantal verkopen in 2022. De verwachting van een lagere hypotheekrente, die de vraag stimuleert, wordt gedeeltelijk gecompenseerd door de lagere projectie voor de woningvoorraad. Als gevolg hiervan wordt verwacht dat de woningmarkt een gematigde daling van het verkoopvolume zal ervaren vergeleken met het voorgaande jaar.

Top 5 Metro's waar de huizenprijzen het meest zullen dalenapril2024

Er wordt verwacht dat sommige regionale markten een daling van de huizenprijzen zullen zien. In hun laatste voorspelling voorspellen ze nu dat de woningwaarde tussen april 2023 en april 2024 slechts in 42 van de 895 regionale huizenmarkten van het land zal dalen. Houma, een stad in het zuiden van Louisiana, voert de lijst aan met een verwachte daling van 8,0% in huizenprijzen tegen maart 2024.

Top 5 metropolen waar de huizenprijzen tegen april 2024 het meest zullen stijgen

Zillow voorspelt nog steeds dat de huizenprijzen in de overgrote meerderheid van de regionale huizenmarkten in 2023 zullen stijgen. Van de 897 regionale huizenmarkten die Zillow-economen hebben geanalyseerd, wordt voorspeld dat 853 markten de komende twaalf maanden stijgende huizenprijzen zullen zien, eindigend in april 2024. Nog eens 11 Er wordt voorspeld dat de markten vlak zullen blijven. Er wordt voorspeld dat de huizenmarkt in Kentucky (Murray) de hoogste huizenprijsgroei op jaarbasis zal kennen, namelijk 15,9%.

Samenvatting van de prognoses van deskundigen voor de woningmarkt in 2023

Selma Hepp, interim-leider van het Office of The Chief Economist bijKernLogic:De vastgoedactiviteit en de stemming onder consumenten over de huizenmarkt kelderden na de recente stijging van de hypotheekrente tot boven de 7%. In oktober bleven de huizenprijsstijgingen dicht bij de enkele cijfers, en deze trend zal naar verwachting de rest van het jaar en tot in 2023 aanhouden.

Sommige huisvestingsgebieden hebben een grote hercalibratie ervaren sinds de voorjaarsprijs hoog en zullen naar verwachting verliezen oplopen in 2023. Niettemin, meer verslechterende inventaris, enige verlichting in de hypotheekrente stijgt en redelijk optimistische economische gegevens kunnen helpen uiteindelijk de thuiswaarden te stabiliseren.

De beste econoom bijMakelaar.com, Danielle Hale:In 2023 zou de huizenmarkt meer als een kopersmarkt kunnen aanvoelen dan als een verkopermarkt nadat hij al enkele jaren op een verkopersmarkt was.Hoewel de toename van 22,8% in vermeldingen goed nieuws zou moeten zijn voor kopers, is het vooral te wijten aan huizen die langer duren om te verkopen vanwege een strengere betaalbaarheid.In 2023 zal de nationale jaarlijkse mediane prijs voor te koop huizen naar verwachting met nog eens 5,4%stijgen, wat minder is dan de helft van het tempo dat in 2022 wordt gezien.

Zelfs als een huiseigenaar besluit zijn huis te verkopen, zal hij er waarschijnlijk veel overwaarde in hebben. Nu kopers en verkopers zich echter terugtrekken uit een huizenmarkt en een economie in transitie, verwachten we dat de huizenverkopen aanzienlijk lager zullen zijn, een daling van 14,1% vergeleken met 2022. Het aantal huizenverkopen eind 2022 is een goede indicator van wat het jaartotaal bedraagt. voor 2023 eruit zou zien.

Chief Economist en senior vice president van onderzoek bij deNational Association of Realtors, Lawrence Yun:In 2023 en daarna zal de vastgoedmarkt in Atlanta degene zijn om in de gaten te houden, aangezien 4,78 miljoen bestaande woningen tegen stabiele prijzen worden verkocht. De gemiddelde huizenprijs zal stijgen naar $385.800, een stijging van slechts 0,3% ten opzichte van het niveau van dit jaar ($384.500), terwijl de huizenverkoop met 6,8% zal dalen vergeleken met het niveau van 2022 (5,13 miljoen).

Er is een kans dat de helft van het land getuige zal zijn van prijsstijgingen, terwijl de andere helft prijsdalingen zal zien. Niettemin kunnen de markten in Californië een uitschieter zijn, waarbij San Francisco wellicht prijsdalingen van 10-15% ziet. Na een stijging van 7% in 2022 zullen de huren in 2023 met 5% stijgen. In 2023 zal het executiepercentage lager zijn dan ooit tevoren, goed voor minder dan één procent van alle hypotheken.

Dit is minder dan de helft van het gemiddelde historische percentage van 2,5%, daarom zal de groei van 1,3% bbp een significante vertraging zijn.Aangezien de Fed het tempo van tariefverhogingen verlaagt in een poging om inflatie te beperken, zal de 30-jarige vaste hypotheekrente dalen tot 5,7% eind 2022 vanaf zijn piek van meer dan 7% op dat moment.Dit is aanzienlijk lager dan het pre-pandemische gemiddelde van 8%.

Taylor Marr, Associate Chief Economist bijRoodvin:De verwachting is dat de hypotheekrente in het nieuwe jaar verder zal dalen als gevolg van de beteugelen van de inflatie en de verwachting dat de Federal Reserve de renteverhogingen in het komende jaar zal versoepelen, wat de vraag naar huizenaankopen zal stimuleren. Maar de vraag ligt nog steeds ver onder het hoogste niveau, dus het is nog te vroeg om een ​​comeback of zelfs herstel te melden.

Wij houden de arbeidsmarkt in de gaten voor tekenen van een aanhoudende vertraging van de prijsgroei. Hogere salarissen en de daaruit voortvloeiende prijsstijgingen zijn één gevolg van een robuuste arbeidsmarkt zoals die we nu ervaren. Een kleine stijging van de werkloosheid en/of een langzamere economische groei zouden er zeker toe bijdragen dat de hypotheekrente nog verder omlaag gaat, wat paradoxaal lijkt. Als deze trend zich in 2023 voortzet, kan de tot nu toe waargenomen stijging van de vraag worden weerspiegeld in een stijging van de lopende verkopen.

Senior econoom bijZillow, Jeff Tucker:De verzwakking van de huurmarkt heeft nog niet tot noemenswaardig respijt voor huurders geleid. Er is echter hoop dat de prijzen de komende maanden zullen dalen. De huurstijgingen zijn vertraagd van een recordhoogte van 17,2% in februari naar 8,4% in november. Dit soort gegevens zijn bemoedigend voor huurders die in 2023 een nieuw huurcontract willen ondertekenen, maar ze moeten de markt nog steeds goed in de gaten houden en snel handelen als ze een huurwoning vinden die aan hun behoeften en budget voldoet.

Omdat de huurprijzen nog steeds hoger zijn dan vóór de uitbraak, zullen compromissen en aanpassingsvermogen tot ver in het volgende jaar nodig zijn. Huurders met huurcontracten die moeten worden verlengd, moeten zich realiseren dat ze dit jaar meer invloed hebben om te onderhandelen en moeten rondkijken naar vergelijkbare huurprijzen in de regio voordat ze een beslissing nemen.Welke voorspelling hierboven is volgens u nauwkeuriger?

Zullen de huizenprijzen in 2023 dalen: wat voorspellen de markttrends?

Hier kunnen de huizenprijzen dalen.Hoewel dit kan worden vereenvoudigd, is het hoe markten werken.Prijzen dalen wanneer de vraag wordt voldaan.Er is nu een buitensporige vraag naar huizen op verschillende onroerendgoedmarkten, en er zijn gewoon niet genoeg huizen om te verkopen aan potentiële kopers.De thuisbouw is de afgelopen jaren toegenomen, hoewel ze nog ver achterlopen.Daarom zouden grote druppels in de huizenprijzen een aanzienlijke daling van de vraag van de koper vereisen.

De vraag daalt vooral als gevolg van hogere rentetarieven of een algemene verzwakking van de economie. Stijgende rentetarieven zouden uiteindelijk veel minder vraag en veel meer woningaanbod nodig hebben dan we nu hebben. Zelfs als de prijsgroei dit jaar vertraagt, is een drastische daling van de huizenprijzen zeer onwaarschijnlijk. Hierdoor zal er geen sprake zijn van een daling van de woningwaarde; er is eerder sprake van een terugval, wat voor elke beleggingscategorie normaal is. Volgens veel deskundigen zal de huizenprijsgroei in de Verenigde Staten in 2023 naar verwachting “gematigd” zijn of misschien zelfs licht dalen.

Wat gebeurt er in dehuizenmarktdirect?Volgens recent wekelijksgegevensVan REALTOR.com, ondanks de voordelen voor kopers op de woningmarkt van vandaag, waar inventaris schaars blijft, kiezen een aanzienlijk aantal bestaande huiseigenaren ervoor om niet te verkopen.Bijgevolg blijven nieuwe lijsten achter de niveaus die een jaar geleden worden gezien, wat resulteert in een langzaam bewegende woningmarkt.

De druk op de huizenprijzen is echter afgenomen als gevolg van de hoge hypotheekrente, waarbij de vraagprijzen met minder dan één procent zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Recente trends duiden erop dat de huizenprijzen de komende weken tot onder het niveau van een jaar geleden kunnen dalen. Hoewel dit goed nieuws kan zijn voor huizenkopers die op zoek zijn naar lagere prijzen, kan de impact worden verzacht door hogere hypotheekrentes, waardoor eventuele besparingen mogelijk teniet worden gedaan.

Mediane noteringsprijsgroei

De gemiddelde noteringsprijs steeg met slechts 0,7% vergeleken met het voorgaande jaar. Na een pauze eind april zwakte de huizenprijsgroei medio mei af. Hoewel de nationale trend een brede context biedt, is het van cruciaal belang om rekening te houden met lokale markttrends bij het nemen van individuele beslissingen. Uit gegevens blijkt dat deze trends per regio verschillen.

In het noordoosten, bijvoorbeeld, bleven de mediane thuislijstprijzen met dubbele cijfers vergeleken met een jaar geleden, terwijl de Zuid- en West enkele cijfers zag toenemen.De relatieve betaalbaarheid van markten in het noordoosten en Midwest blijft kopers aantrekken, zoals benadrukt in het hottest -marktenrapport van april 2023.

Nieuwe aanbiedingen

Nieuwe vermeldingen, die aangeven dat het aantal huizen te koop werd aangeboden, daalden met 26% in vergelijking met het voorgaande jaar.Deze achteruitgang van nieuwe vermeldingen is 46 opeenvolgende weken bestaan, met de gegevensovereenkomst van deze week vorige week druppel.De terughoudendheid van bestaande huiseigenaren om te verkopen kan worden toegeschreven aan het feit dat velen van hen hypotheken hebben met tarieven die aanzienlijk lager zijn dan de huidige markttarieven.

Met name beleggers, die geen belangrijke bijdrage leverden aan de woningmarkt als verkopers sinds het midden van de jaren 2000 (behalve de vroege stadia van de pandemie), hebben hun koopactiviteit sneller gezien dan hun verkoopactiviteit sinds de tweede helft van 2022. alsDeze trend gaat door tot 2023, beleggers kunnen meer nieuwe aanbiedingen bij aan de markt als verkopers bijdragen.

Actieve voorraadgroei

De groei van de actieve voorraad is vertraagd, waarbij het aantal te koop staande woningen met slechts 20% is toegenomen vergeleken met het voorgaande jaar. Hoewel het voorraadniveau hoger is dan vorig jaar, is het groeitempo afgenomen vergeleken met de afgelopen weken. Zoals eerder besproken wordt een verdere vertraging van de voorraadgroei verwacht. Dit heeft ertoe geleid dat sommige thuiskopers nieuwbouwwoningen overwegen, aangezien de verkoop van bestaande woningen de afgelopen maanden is gedaald. Kopers, die te maken hebben met een beperkte voorraad, zien nieuwbouw als een haalbaar alternatief.

Tijd op de markt

Woningen stonden 15 extra dagen op de markt vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De afgelopen 44 weken heeft het langer geduurd om een ​​woning te verkopen vergeleken met de overeenkomstige week van het voorgaande jaar. Deze kloof is sinds januari groter dan twee weken. Uit woninggegevens van april bleek echter dat huizen slechts 49 dagen op de markt stonden, wat sneller is dan welke maand dan ook vóór de pandemie sinds de gegevensgeschiedenis van Realtor.com in 2017 begon.

De markt is zeker vertraagd ten opzichte van het waanzinnige tempo toen de hypotheekrente op een recordlaagte stond. Niettemin blijven huizen minder dagen op de markt staan ​​dan vóór de razernij gebruikelijk was, wat wijst op een aanhoudend onevenwicht tussen vraag en aanbod als gevolg van een decennium van onderbouw.

CoreLogic Home Price Insights Report: analyse en voorspelling van februari 2023

De CoreLogic huizenprijsinzichtenrapportBiedt een uitgebreid beeld van het product van de Home Price Index (HPI) met analyse tot maart 2023 en voorspelt tot maart 2024. Dit rapport bevat interactieve gegevens die vroege indicatoren bieden voor trends in de huizenprijs.Met HPI kunnen keerpunten op de woningmarkt eerder worden verwacht.

Corelogic HPI-voorspellingen ™ bieden een 30-jarige projectie van corelogic HPI-niveaus voor twee niveaus: eengezinscombinatie (zowel bijgevoegd als vrijstaand) en eengezinscombinatie gecombineerd met uitzondering van noodlijdende verkoop.Dit voorspellingssysteem biedt inzichten voor het voorspellen van trends voor de komende 12 maanden en daarna.

Trends in huizenprijzen

In maart 2023 kenden de huizenprijzen in het hele land, inclusief noodverkopen, een stijging op jaarbasis van 3,1% vergeleken met maart 2022. Op maandbasis stegen de huizenprijzen met 1,6% vanaf februari 2023. Het is belangrijk Houd er rekening mee dat deze cijfers zijn herzien met gegevens uit openbare registers om nauwkeurigheid te garanderen.

Home Prijsvoorspelling

Volgens de CoreLogic HPI Forecast zullen de huizenprijzen naar verwachting hun opwaartse traject voortzetten. De voorspelling duidt op een verwachte maand-op-maand stijging van 0,8% tussen maart 2023 en april 2023 en een jaar-op-jaar stijging van 4,6% tussen maart 2023 en maart 2024.

Langzamere groei op jaarbasis

Ondanks de over het algemeen positieve trend vertraagde de jaar-op-jaar groei van de huizenprijzen in maart 2023 tot het laagste niveau sinds 2012. Het groeitempo daalde tot 3,1%, als gevolg van een daling ten opzichte van het voorgaande jaar in 10 staten, voornamelijk in de westelijke regio . Deze vertraging kan worden toegeschreven aan factoren zoals betaalbaarheidsproblemen, voorraadtekorten en een verschuiving in de vraag van duurdere woningen naar gemiddeld geprijsde woningen.

Factoren die de markt beïnvloeden

Verschillende factoren dragen bij aan de aarzeling van potentiële huizenkopers. Zorgen over inflatie, vertragende banengroei en loongroei, de kans op een recessie en hoge rentetarieven zorgen ervoor dat sommige kopers voorzichtig zijn. De markt zal tijdens de lente- en vroege zomermaanden waarschijnlijk een daling van de jaarlijkse huizenprijsgroei ervaren, met een potentieel herstel later in 2023.

Regionale variaties

De trends in de huizenprijzen variëren in verschillende regio’s van de Verenigde Staten. Sommige grote metropolen hebben tekenen van verbetering laten zien, met twee opeenvolgende maanden van maandelijkse winst. Het gebrek aan voorraad op de huizenmarkt en de impact van werken op afstand op de mobiliteit dragen in bepaalde gebieden bij aan deze prijsstijgingen.

Inzichten op staatsniveau

Bij het analyseren van huizenprijsveranderingen op staatsniveau komen enkele interessante trends naar voren. In maart 2023 kenden Arizona, Californië, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New York, Oregon, Utah en Washington jaarlijkse dalingen van de huizenprijzen. Aan de andere kant kenden Vermont, Indiana en Florida de hoogste stijgingen van de huizenprijzen op jaarbasis, met groeicijfers van respectievelijk 9,9%, 9,2% en 8,9%.

Topmarkten die risico lopen op een daling van de huizenprijzen in 2023: analyse en voorspelling

De CoreLogic Market Risk Indicator (MRI) biedt waardevolle inzichten in de gezondheid en stabiliteit van de huizenmarkten in de Verenigde Staten. Door verschillende factoren en economische gegevens te analyseren, kan de MRI de waarschijnlijkheid van een prijsdaling in verschillende grootstedelijke gebieden beoordelen. Laten we een aantal van de belangrijkste markten die volgens de MRI in 2023 het risico lopen op een daling van de huizenprijzen eens nader bekijken.

Provo-Orem, UT:Provo-Orem, gelegen in Utah, onderscheidt zich als een grootstedelijk gebied met een zeer grote kans op een prijsdaling binnen de komende twaalf maanden.

Boise City, ID:Boise City, de hoofdstad van Idaho, wordt ook geïdentificeerd als een grootstedelijk gebied met een zeer hoog risico op het ervaren van een daling van de huizenprijzen.Ondanks dat het een levendige en groeiende regio is, staat Boise City voor potentiële uitdagingen die van invloed kunnen zijn op de huizenmarkt.

Lakeland-Winter Haven, FL:Het grootstedelijk gebied Lakeland-Winter Haven, gelegen in Centraal-Florida, is een andere regio met een zeer hoog risico op een prijsdaling. Hoewel de vastgoedmarkt in Florida de afgelopen jaren een aanzienlijke groei en vraag heeft gekend, wordt dit specifieke gebied geconfronteerd met unieke omstandigheden die bijdragen aan het potentieel voor prijsdalingen.

Salt Lake City, UT:Salt Lake City, de hoofdstad van Utah, staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving en robuuste economie. Uit de MRI blijkt echter dat Salt Lake City ook een zeer groot risico loopt op een daling van de huizenprijzen. Dit risico kan worden toegeschreven aan factoren zoals stijgende rentetarieven.

Ogden-Clearfield, UT:Er wordt vastgesteld dat Ogden-Clearfield, een ander grootstedelijk gebied in Utah, een zeer groot risico loopt op een prijsdaling. Net als andere regio's kan Ogden-Clearfield te maken krijgen met uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid, onevenwichtigheden in vraag en aanbod, of economische schommelingen.

Amerikaanse huizenprijsindex – maart 2023

De Federal Housing Finance Agency (FHFA) heeft de Amerikaanse huizenprijsindex gepubliceerdMaart 2023, wat wijst op een stijging van 0,2% in januari 2023 ten opzichte van december 2022. De jaarlijkse verandering in de huizenprijzen van januari 2022 tot januari 2023 bedroeg 5,3%, terwijl de gerapporteerde daling van 0,1% voor december 2022 onveranderd bleef.

Seizoensgebonden maandelijkse prijsveranderingen door Census Division:

Het rapport van de FHFA geeft ook seizoensgecorrigeerde maandelijkse prijswijzigingen weer voor negen censusafdelingen in de VS van december 2022 tot januari 2023. De Pacific-divisie zag een verandering van -0,6%, terwijl de New England-divisie een verandering van +2,0% zag.

Wijzigingen per twaalf maanden per volkstellingafdeling:

Het rapport benadrukt verder de twaalfmaands veranderingen in de huizenprijzen per telling. De Pacific-divisie kende een verandering van -1,5%, terwijl de Zuid-Atlantische divisie een verandering van +9,6% zag.

Inzichten van FHFA:

Volgens Dr. Nataliya Polkovnichenko, toezichthoudende econoom in FHFA's Division of Research and Statistics, “U.S.De huizenprijzen veranderden enigszins in januari en zette de trend van de afgelopen maanden voort.Veel van de sluitingen van januari, waarop de HPI van deze maand is gebouwd, weerspiegelen de tariefsloten nadat de hypotheekrente van hun piek begin november daalde.Voorraden van beschikbare huizen te koop bleven laag. ”

Amerikaans huizenprijsindexrapport – 4Q 2022: FHFA HPI®

Volgens de Federal Housing Finance Agency (FHFA) stegen de Amerikaanse huizenprijzen met 8,4 procentTussen het vierde kwartaal van 2021 en 2022. De Amerikaanse huizenmarkt heeft sinds begin 2012 ieder kwartaal een positieve jaarlijkse waardering ervaren. De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde maandelijkse index van FHFA voor december was 0,1 procent lager dan voor november. Hier volgen de belangrijkste bevindingen uit het rapport.

Staatsgewijze huizenprijzen

De huizenprijzen stegen in alle 50 staten, terwijl de prijzen daalden in het District of Columbia tussen het vierde kwartalen van 2021 en 2022. De vijf gebieden met de hoogste jaarlijkse waardering waren Florida (15,2 procent), North Carolina (13,4 procent), South Carolina (12,9 procent), Hawaii (12,8 procent) en Maine (12,2 procent).De gebieden die de laagste jaarlijkse waardering vertoonden, waren het District of Columbia (-0,8 procent), Californië (2,3 procent), Idaho (3,1 procent), Oregon (3,6 procent) en Washington (3,7 procent).

Grootstedelijke gebieden

De huizenprijzen stegen in de afgelopen vier kwartalen op zes behalve zes van de top 100 grootste grootstedelijke gebieden.De jaarlijkse prijsstijging was het grootst in North Port-Sarasota-Bradenton, FL met 20,1 procent.Het grootstedelijk gebied dat de grootste prijsdaling ervoer, was Oakland-Berkeley-Livermore, CA (MSAD) op -4,3 procent.

Census Divisies

Van de negen volkstellingafdelingen registreerde de South Atlantic Division de sterkste vier kwart waardering en boekte een toename van 12,4 procent tussen het vierde kwartaal van 2021 en 2022. Waardering was het zwakst in de Pacific Division, waar de prijzen met 2,9 procent stegen.

De vertraging van de waardering van de huizenprijs

“De stijging van de huizenprijzen bleef in het vierde kwartaal afnemen”, zegt dr. Polkovnichenko, toezichthoudend econoom bij de afdeling Onderzoek en Statistiek van de FHFA. “De huizenprijzen zijn de afgelopen kwartalen veel langzamer gegroeid als gevolg van hogere hypotheekrentes en een daling van het aantal hypotheekaanvragen. Deze negatieve druk werd gedeeltelijk gecompenseerd door de historisch lage voorraad.”

Conclusie: Zullen de huizenprijzen in 2023 dalen?

De bredere visie van verschillende woninganalisten is dat de vraag naar woningen zal blijven stijgen als gevolg van verschillende factoren. Voor bijvoorbeeld; de millennials zijn ouder geworden in hun beste huizenkoopjaren en vormen nu het snelst groeiende segment van huizenkopers. In 2018 stond het millenniumwoningbezit op een recordlaagte, maar de situatie is aanzienlijk veranderd. Ze zijn niet langer terughoudend als het om eigenwoningbezit gaat.

Volgens de 2023 Home kopers en verkopers generatietrendsrapportVan de National Association of Realtors neemt de vraag naar huizen toe onder Baby Boomers, die nu de grootste generatie huizenkopers in de VS uitmaken, goed voor 39% van de thuiskopers in 2022, een stijging van 29% in 2021.

Aan de andere kant daalde het gecombineerde aandeel van de huizenkopers onder jongere en oudere millennials van 43% in 2021 naar 28% in 2022. Generatie X maakte 24% uit van het totale aantal kopers, en Generatie Z maakt 4% uit van de huizenkopers, met 30% van de huizenkopers. Generatie Z verhuist rechtstreeks van het huis van een familielid naar een eigen woning.

Bovendien verplaatsen kopers zich nu over grotere afstanden, waarbij de jongere boomers de grootste afstand afleggen op een gemiddelde afstand van 150 kilometer. Bovendien waren alle generaties het erover eens dat de meest voorkomende reden om te verkopen de nabijheid van vrienden en familie was. Kopers verwachten gemiddeld vijftien jaar in hun woning te blijven wonen, tegen twaalf jaar in 2021.

Over het algemeen suggereert het rapport dat de vraag naar huizen groeit tussen babyboomers en generatie Z terwijl het afneemt bij jongere en oudere millennials.Kopers gaan verder afstanden, met de wens om dichter bij vrienden en familie de meest voorkomende reden te zijn om te verkopen.Kopers beschouwen het bezit van een huis ook als een goede investering, waarbij een meerderheid van de kopers een makelaar gebruikt om te helpen met de aankoop.

Daarom kunnen de huizenprijzen in 2023 niet drastisch dalen.Hoewel de huizenmarkt van 2023 tot 2024 lijkt te koelen, zijn er enkele heldere plekken.Economische voorspellers blijven, ondanks de recente recessie, de robuuste vraag van kopers (Millennials) en hoge huizenprijsstijgingen op de huizenmarkt verwachten.

Nu huizenkopers actief zijn en het aanbod nog steeds ontbreekt, zal de huidige trend van de huizenprijzen geen grote daling kennen. Ondanks een trage markt en afnemend enthousiasme van kopers, verwachten wij dat de vraag naar huizen groter zal blijven dan de beschikbare voorraad. Stijgende huurkosten zouden aan deze verwachte ontwikkeling moeten bijdragen.

Naarmate het aantal beschikbare woningen toeneemt, zou de vraag naar woningen echter moeten afnemen vanwege zorgen over de betaalbaarheid. Het resultaat is dat we niet aan de vooravond staan ​​van eenHuizenmarktcrash. Het groeitempo van de huizenprijzen tijdens de twee jaar van de pandemie was onhoudbaar, en hogere hypotheekrentes in combinatie met een grotere voorraad zullen resulteren in een langzamere groei van de huizenprijzen, maar een grote prijsdaling is onwaarschijnlijk.

Het is belangrijk om te onthouden dat de huizenmarkt wordt beïnvloed door een groot aantal factoren, en dat voorspellingen onderhevig zijn aan verandering naarmate de omstandigheden evolueren. Door marktindicatoren in de gaten te houden en op de hoogte te blijven van economische trends, kunnen kopers, verkopers en professionals uit de sector goed geïnformeerde beslissingen nemen.

Terwijl de Amerikaanse huizenmarkt in 2023 vooruitgaat, zal het interessant zijn om te zien hoe de verschillende factoren die de huizenprijzen beïnvloeden zich ontvouwen.Het evenwicht tussen vraag en aanbod, betaalbaarheidsproblemen, economische omstandigheden en beleidswijzigingen zal het traject van de landelijke huizenprijzen landelijk blijven bepalen.

Of u nu een potentiële huizenkoper, verkoper of sectorwaarnemer bent, op de hoogte blijven van de nieuwste trends en voorspellingen kan waardevolle inzichten opleveren in de Amerikaanse huizenmarkt. Door deze dynamiek te begrijpen, kunt u effectiever door de markt navigeren en weloverwogen beslissingen nemen die aansluiten bij uw doelen en ambities.

Bronnen:

• https://www.zillow.com/research/data/
• https://www.fhfa.gov/AboutUs/reportsplans/Pages/FHFA-Reports.aspx
• https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/
• https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/housing-market-predictions/
• https://www.zillow.com/resources/stay-informed/housing-market-predictions-2023/
• https://www.corelogic.com/intelligence/u-s-home-price-insights-march-2023/
• https://realestate.usnews.com/real-estate/housing-market-index/articles/housing-market-predictions-for-the-next-5-years
• https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/indicators/sp-corelogic-case-shiller-us-national-home-price-nsa-index/
• https://www.nar.realtor/newsroom/baby-boomers-overtake-millennials-as-grootste-generatie-woningkopers